ผลตอบแทนที่แท้จริงของคอนโด การันตีค่าเช่า

🏢🏢คอนโดการันตีผลตอบแทน เรื่องที่ต้องคำนวณ🏢🏢

ซื้อคอนแล้วเอามาปล่อยเช่าถือเป็นอีกเทรนที่หลายๆคนสนใจและลงทุนในอสังหาประเภทนี้

แต่หนึ่งในข้อเสียของการซื้อคอนโดให้เช่าคือการต้องหาลูกค้าเอง และ ความเสี่ยงในการไม่มีลูกค้า ด้วยเหตุผลนี้ทำให้หลาย ๆ Developer หรือ ผู้พัฒตนาอสังหา หลายๆคนหันมาสร้างคอนโดและ การันตีผลตอบแทนค่าเช่า เพื่อจูงใจให้ผู้ซื้อสามารถซื้อเพื่อการลงทุนได้ง่ายขึ้น

โดยผลตอบแทนที่ Developer มอบให้แก่ลูกค้านั้นมีเริ่มต้นตั้งแต่ในระดับ 5% จนถึง 10% ของราคาซื้อขาย

แต่หนึ่งในต้นทุนสำหรับคอนโดรูปแบบนี้คือ ” ค่าส่วนกลาง ” และ “ภาษีโรงเรือนและที่ดิน” ซึ่งในอนาคตอันใกล้กำลังจะเปลี่ยนเป็น ภาษีที่ดิน
📌📌ในกรณี ปัจจุบัน หากราคาคอนโดมูลค่า 1,000,000 ขนาด 30 ตร.ม. โดยมีค่าส่วนกลาง 30 บาท ที่ผลตอบแทน 5% ต่อปี จะได้รับเงินตอบแทนที่ 50,000 บาท 📌📌

เงินค่าตอบแทนที่ 5% ต่อปี : 50,000 บาท
ค่าส่วนกลางคอนโด : 10,800 บาท
ภาษีโรงเรือนและที่ดิน : 6,250 บาท

ผลตอบแทนสุทธิ 32,950 บาท

หรือคิดเป็นผลตอบแทนที่ 3.29% เท่านั้น

และหากภาษีที่ดินถูกนำมาบังคับใช้แล้วนั้นผลตอบแทนจะเป็น

งินค่าตอบแทนที่ 5% ต่อปี : 50,000 บาท
ค่าส่วนกลางคอนโด : 10,800 บาท
ภาษีโรงเรือนและที่ดิน (0.03% ของราคาประเมิน) : 300 บาท

ผลตอบแทนสุทธิ 38,900 บาท

หรือคิดเป็นผลตอบแทนที่ 3.89% เท่านั้น

นี้ยังไม่นับการเรียกเก็บ sinking fund ที่อาจะเกิดขึ้นและความเสี่ยงในด้านของสภาพคล่อง

ดังนั้นการเลือกลงทุนในคอนโดที่การันตีผลตอบแทนแล้วนั้นจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องมองถึงค่าใช้จ่ายต่าง และ ความรับผิดชอบต่าง ๆ ที่อาจจะเกิดขึ้นตามมา

#ปัจจุบันหลาย developer นอกจากการการันตีผลตอบแทนแล้วยังมีการการรันตีรับซื้อคืน คอนโดโดยรับซื้อคืนในราคา 100 – 200% หลังจากช่วงระยะเวลา (10-20 ปี)