วีรันดา รีสอร์ท ประกอบธุรกิจโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุดพักอาศัย และ ธุรกิจร้านอาหาร โดยปัจจุบัน ให้บริการโรงแรมทั้งสิน 6 แห่ง โดยมี 5 แห่ง ที่เปิดให้ดำเนินการแล้วและ 1 แห่งอยู่ระหว่างการก่อสร้าง และมีอาคารชุดรอพร้อมจำหน่าย 2 แห่ง และโครงการอาคารชุดที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 1 แห่ง
โดยโรงแรม ทั้ง 5 แห่งที่บริษัทเปิดให้บริการแล้วนั้นได้แก่
ชื่อโรงแรม | จำนวนห้อง | Occupancy Rate 2560 | Average Room rate 2560 |
- โรงแรม วีรันดา รีสอร์ท หัวหิน | 136 ห้อง |57% | 4068 บาท |
- โรงแรม วีรันดา เชี่ยงใหม่เดอะไฮรีสอร์ท |69 ห้อง |69.53% |4057 บาท |
- โรงแรม โซโซฟิเทล แบงค๊อก |237 ห้อง |78.56% | 4991 บาท |
- โรงแรม วีรันดา รีสอร์ท พัทยา | 145 ห้อง | 60.55% | 3519 บาท |
- โรงแรมร๊อกกี้ บูติดรีสอร์ท | 50 ห้อง |68.36% | 4653 บาท |
ซึ่งโรงแรมทั้งหมดโรงแรมเป็นเจ้าของ เต็ม 100% ( 99.99%)
โรงแรมทีอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ได้ โรงแรม
โรงแรม เวอโซ หัวหิน จำนวน 39 ห้องพัก และ กำหนดแล้วเสร็จ Q1 / 2563
โครงการ อสังหานั้น จะไม่มีการพูดถึงเนื่องจากผมมองว่าเป็น one-time off หรือ project ไม่สามารถสร้าง recurring income ให้บริษัทได้ และมองเป็นของแทบ มากกว่า
โดยในปี 2560 นั้น บริษัทมีรายได้จากการให้บริการรวมทั้งสิ้น 1317 ล้านบาท โดยมีต้นทุนกิจการของโรงแรม คิดเป็น 49.40 % ซึ่งในปี 2560 นั้นบริษัทได้มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เข้ามาทำให้ทั้งปียังเป็นกำไร แต่ หากมองย้อนไปในปี 2559 นั้นบริษัทขาดทุน 17.85 ล้านบาท ซึ่งสาเหตุหลักมาจาก overhead cost ในการบริหารจัดการ แต่มีแนวโน้มที่ลดลง จาก 19% ใน 2558 มาเป็น 17% ใน ปี 2559 และ 15% ในปี 2560
ซึ่งการระดมทุนครั้งนี้ของวีรันดา รีสอร์ท นั้นจะนำไปใช้ในการ Condo 1 แท่ง และ เป็น fundding ในการก่อสร้าง โรงแรม เวอโซ หัวหิน
ซึ่งธุรกิจ โรงแรม แล้วนั้นส่วนตัวผมมองว่าเป็นธุรกิจที่น่าสนใจและหากสามารถสร้างได้จนถึง Economy of scale แล้วนั้นต้นทุนการบริหารจัดการค่อนข้างต่ำลงเรื่อยๆ ซึ่งถือเป็นเรื่องที่น่าสนใจ และ กลุ่มตลาดที่ วีรันดา รีสอร์ท focus นั้นเป็นกลุ่มตลาด High end ทำให้การ sensitive ต่อ สภาวะตลอด ค่อนข้างต่ำลงไปด้วย
ต้องรอดูกันว่า วีรันดา รีสอร์ท จะสามารถเข้า trade และจะมีราคา trade กันที่ระดับ P/E เท่าไร
แต่สิ่งหนึ่งที่แน่นอนคือธุรกิจ โรงแรมนั้น มูลค่าที่ดินของบริษัทจะเพิ่มขึ้นค่อนข้างมหาศาลทำให้ในอนาคต มูลค่าของบริษัทเติบโตไปด้วย